这样的事，在之前特别常见，就是他们在明明知道，一些房地产公司的一些项目，并没有取得预售证的情况下，依然非常积极的配合相关公司，收取预售款，乃至开展房贷业务。
因为他们的帮助和纵容，这就导致了周教授指出的另外一个重大的危机，那就是，因为房地产公司普遍负债过高，甚至是看似光鲜的大型房地产公司，也有因为资金链断裂而快速倒闭，最终导致规模性的烂尾楼出现的可能。
周教授再次给出了几组重要的数据，去年国内房地产行业百强公司的前十名，就是综合实力最强的前十家公司，他们所收到的预收款，已经高于他们负债额的50%。
换句说话，如果不是有预收款作为补充，那么，乐观估计，这些行业巨头的负债率，至少高于80%——不排除其中的一些，实质上已经资不抵债。
另一个重要的问题是，被违规提前支取的预收款，被用到了哪里？很显然，它们并没有用在项目的后续开发上，而是被房地产公司，用来启动新的项目。
为什么会如此？为什么我们总会看到，那些房地产公司，一直在不停的拿新的地块？
那是因为，对房地产公司来说，更多的土地，就意味着更多的资金。
拿到了新的土地，就可以筹备新的项目，因而很快就能收预售款，就是以零成本的代价，从购房者手中，套取巨额的资金。
另一方面，他们当然会用拿到的土地，向银行贷款，然后，再去拿地……
由此导致的后果是，关于房地产的两组重要的宏观数据，原本应该相等或至少相近的新开工面积和竣工面积，呈长期背离的状态，就是新开工面积增速在加快，而竣工面积增速在下降。
更严峻的是，这两组数据之间的差距，正越来越大，05年，新开工面积6.7亿平方米，竣工面积4.9亿平方米，两者之间的差距，已经高达1.8亿平方米！
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